第322章 145
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老安把几盒药拿，按照医嘱量抠，边抠边：“丫头挺细致，龄错。”
“气，打断几次。”安期平躺床，“她满脑护周游，完全合精神。”
楼，白静比划：“她满脑专业名词空楼阁，点踏实。”
周游笑：“她思维往，先确宏观图景，再点点补充细节延伸。”
楼，老安笑：“她思考式向，先打根基，再基础点点延伸。”
安期屑顾：“样思维模式注副平凡图景。”
楼，白静更阴阳怪气：“她搞很美，真做麻烦断，两双开撕。”
“以才找嘛。”周游完全动脑。
楼，老安把盘药送女儿：“以才需赋予幅图景灵魂。”
以男易啊，谈判完想办哄女。
，合最难确利益冲突部，间智脑，最终兵器给答案。
虚灵抱她美券收益买超级电脑走办室：“算，动脑听计算程吗？”
“。”周游白静齐声。
“呵，样变甄妮。”虚灵抱电脑走坐，“为智商长，必须听。”
“拉屎。”白静立即身消失。
“。”周游想溜走。
“容易做，给。”虚灵气神闲，“，最近连甄妮变聪明。别放弃己，比棋难，尽量讲通俗易懂。”
“……”周游硬把屎憋回，沉重坐回，“微积，高数以东西。”
“k，特意为准备纯初代数版本。”虚灵抿嘴，“加油啊店长，做甄妮，以。”
“开……开始吧。”周游揉太阳穴，尽量集精力。
“，先找简单点，首先估算提供资源价值。”虚灵把电脑转向周游，亮表格，“级别旅游皮，按照需积位置，每租金少400万，208000万。”
“哇哦。”
“算网红加，期实现逼格升级，以及仅仅独开放游览通，亿，因500万租金相信双接受。”虚灵拉表格，“再提供东西，包括但限泳池、温泉、spa、儿童俱乐部、夜间party，以及两餐厅，些园景，些本昂贵配套，但固，捎带限客开放罢，况且很设施己钱赚，综合言，些设施开放价应超100万，202000万，简单相减，样计算租金400万合理。根据初步合案，半稳租，半，因以初步200万固租金，余，但保证比例尽量200万。”
“继续。”周游惊讶己竟听懂，点开。
虚灵继续拉表格：“按照，计划布置140房间，预计均价格为950元左右晚，均入宿率按照60%走，保守估计，营收2900万，考虑宣传费，预估推算利润为1500万。需200万以才吃亏，因求13.4%底线，但考虑项目周期以及确本，建议以14.5%为谈判底线，基础，运营越，收益越高。”
“以直接14.5%。”
“别急，14.5底线，为精算咨询，样依据开情报，推算接受限，商业谈判知己知彼。”虚灵亮另张表，“搜集资料，手7长城镇皮使权，算品牌溢价固流量，果安桦项目口价卖，以获8000万以资金，融资提，为保证项目规模品质，至少保证6500万开费，500万宣传费，以及预计1000万五租，两左右盈利烧钱周期，保证路退。”
“，计划。”
“夸张？稍等，修正，代入投资风险式……，最终结果，投入正式运营，需保证己每赚1157万以才理由投资开，果每利润1500万，理论最以剥走450万。”虚灵挑挑眉，“因纯粹理性数模型，求30%及以，以接受。”
“14.5%30%？空间？”周游惊。
“，数样，处区间，合才建立。但知，每浮或降0.1百点，造些影响。”虚灵比划，“简单，求越，股权越低，积极性责任感随之降低，直观表现偏向削减运营本宰客，品质变差；求越低，越积极，越责任感，更加长远规划提供优质服务。”
周游托腮：“以味求高，短间内确以‘宰客’获更收益，但长远，竭泽渔？”
“，以谈判需精密计算，最终选择黄金比例。但绝仅仅计算，计算为提供谈判范围，最终决结果，需更条款，以及本身直觉性格。”