亏成首富从游戏开始 第555节

带些鼻音，似乎刚睡醒。

裴谦由高兴。

半敞开玩月，嗨头，否则午12点，睡呢？

午睡？理11点午睡啊。

很，欣赏工候游山玩水睡觉、考虑工才！

裴谦问，怕梁轻帆错意，以为己鞭策。

“考虑，树懒寓差以入第阶段，怎样，以开工吗？”

梁轻帆：“！”

裴谦很满意：“，抓紧间床，酒店吃饭，孙接，候咱房。”

挂电话，裴谦开始查孙两选址详细资料，网搜索致资料。

舜东花园商住楼，市区交通便利，且近期刚刚完工，但因为新开商住楼，以目及卖几套。

另滨湖区9号楼，建2001，京州城郊带，唯值提附近园、工湖，以湖景。但户型，奇葩程度跟城市曙光落户型拼。

两租金价格，明显低段区住宅楼，显非常受欢迎。

至为什受欢迎，显各各劣势。

裴谦很高兴，孙办挺靠谱嘛！

……

午2点半，裴谦梁轻帆首先舜东花园商住楼。

售楼顾问非常热情，裴谦直接非常礼貌把留门口。

专业建筑师，需听忽悠？

整商住楼除底商外共11层，每层2梯7户，层高5.5米，寓积每平米7000块，整套近27万，样算整商住楼共两千万头。

梁轻帆户型立刻明白：“裴总，您买商住楼？”

裴谦点点头：“错。”

梁轻帆什，既裴总确买商住楼，肯商住楼缺点已解。

裴谦确实解，些缺点正决买商住楼原因。

相比普通住宅楼言，商住楼产权间短；水费、电费、物业费、供暖费等等全按照商标准计算，活本比较高；整体居住密度比较高，户型，南北通透，居住舒适程度往往比较差。

裴谦琢磨，虽商住楼售价普遍比住宅楼低四，但升值潜力差、常费高、产权间短，己再花价钱搞搞装修，亏更容易？

至为什买栋新楼……

些更老商住楼倒，但树懒寓既安排楼管保洁，肯把整栋楼全买才便安排，旧楼除非且住户急脱手，否则万遇两户愿意搬钉户很麻烦。

以，买新楼比较省，算已卖几户，以考虑稍微加价再买。

裴谦转转，户型四四，跟般lft户型基本什区别，层客厅、餐厅厨房，气，烤箱、微波炉、电磁炉等等。

裴谦默默点头，嗯，比较让满意。

层布局相简单，单纯为卧室使。

裴谦转转，现居住环境整体错，但整积很。意味果继续按照之极简风装修，整房基本放太东西，居住实际体验肯。

再加楼管、保洁常水电费，裴谦信把它租金价格抬高般文艺青舍租步。

裴谦转圈，感觉比较满意，转头问：“梁先，觉价格合适？”

梁轻帆想想：“稍微点偏高，但接受范围内。，最问题……”

裴谦等梁轻帆完，已转头孙：“，买。通知辛助理，继续栋。”

梁轻帆：“……”

介直门口等，跟，裴谦转圈走，赶忙迎：“先，您套房满意话，别以考虑……”

裴谦直接往外走：“栋楼，午跟签合。”

梁轻帆跟裴谦身，默默把想提醒裴总户型缺点给咽回。

介离背影，眨眨眼睛，间反应。

买？整栋楼？

莫拿寻开？？

……

离开舜东花园之，裴谦跟梁轻帆第址，滨湖区9号楼。

因为城郊，以开车足足40钟才。

滨湖区附近园，园工湖，楼园景色，楼层越高，视野越。

9号楼共12层，梯两户，跟隔壁8号楼半圆柱型凸部园工湖。

每套房60平，两室厅，均价8000，总价50万，栋楼8层，总价800万。

价格明显低京州市房屋均价，因为城郊，另因为几入住，甚至租，以价格路降。

介领裴谦等9号楼顶层，正180度弧形落窗，美景简直览余。

裴谦由皱眉，场想撤退。

瞥梁轻帆皱眉，瞬间改变意。

“房什问题吗？”裴谦问。

梁轻帆副“辣眼睛”表情：“问题，否则整栋楼现住？”

“入户门70厘米，狭窄，想往运具困难，且，老房，防水层似乎破坏，花板霉斑，墙角积水痕迹，想住话，肯重做番。”

“厨房客厅角落，卫间很，使体验很差。”

“圆弧形落窗，跟之城市曙光套房样理，因为形状规则以利率很低。”

“但城市曙光套房积，以感觉什，套房积本限，果办把些空间充利话，居住体验肯比城市曙光边差几档次。”

“且，房结构似乎些问题，卖便宜肯原因。果般设计师装修司愿意接手话，肯买装修，但直现入住装修，明房很难改，般装修司敢接活啊！”

“总之，房结构半适合规模改造，或改造难度很。”

“稀缺景观豪宅市场才具备价值，普宅市场典型鸡肋，仅溢价，扣项。”

裴谦点点头：“明白。孙，栋楼，旁边8号楼，买。”

梁轻帆：“？”

刚才讲，裴总完全听？

买套算，买两栋楼？直接1600万砸？

果之商住楼梁轻帆觉勉强以接受话，楼完全接受，必须两句！

“裴总，刚才，楼改造难度特别，甚至改造未知数……”

裴谦微笑拍拍胳膊：“以才更设计师水平，吗？”

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第536章 依旧徒四壁风！（更求票！）

裴总突夸赞，把梁轻帆给夸懵。

愣两秒钟，梁轻帆才点意思：“裴总，光设计案问题，造价问题啊！”

“拿套房，房本身才50万，全套改装装修至少花30万，装修快跟房差贵！太划算。”

“您买两栋楼，共32户，按照30万标准装修，装修费近千万……”

“之商住楼，共77户，每户按照12万左右标准装修，千万。”

“再打点富裕，些寓光装修花两千万……”

裴总沉默。

梁轻帆长口气，，裴总之算清楚济账，估计房便宜买，完全想装修花费。

城市曙光栋楼虽装修费很高，但积啊！

且精装修，以租给土豪住。

套房破样，买住，结果至少花30万装修，未免太想开！

，性价比太低。

裴谦沉默片刻，问：“两千万……再往加吗？再加千万困难？”

虽买楼已把之《美明》票房钱给花七七八八，但艾丽岛边已开始账啊！

月奖之，《美明》艾丽岛播放量打滚往涨，合每月笔资金入账，裴谦巴装修砸钱，毕竟给装修砸钱，风险最花钱式。

梁轻帆眨眨眼睛，意识己完全错意。

啥意思，裴总觉两千万太，两千万太少？

梁轻帆由眉头紧锁，脑飞速运转。

“裴总，明白。”

“您想精致设计豪华装修，给普通段房，赋予奢侈属性，样以通高溢价租给些价格敏感租客？”

“之套房积、租金高，以租客选择很窄，租给土豪；最新几栋楼户型，楼本身价格很便宜，以您打算通豪装式吸引般资群体，相给提供体奢侈活机……”

裴谦：“……两千万，加。”

梁轻帆提醒，裴谦突意识确实导致严重果。

系统给树懒寓房租金限，虽装修情况纳入考量，但根据段、积房型均价。

以之裴谦己住平层才高租金，因为积。