第49章 不赚钱也得做（求推荐）

“流，破项目咱接手啊。”曹华刚走，王志新迫及待开口：

“价加拆迁费，光拿本3200万，再加设计、建安、税费、运营，乱七八糟费加块，再翻番挡住，高本，别赚钱，赔算错。”

运项目，耳濡目染久，房产运环节王志新基本清楚。

杨凯跟：“啊王哥，本高算，关键郊区，位置太偏，房盖，太卖啊，风险太，咱最换项目吧。”

王流沉吟话，项目、本太高、风险太些知。

简单粗暴估算式计算，房价至少楼价2.5倍才收回本。

什楼价？

单位建筑积摊土价格，即：拿价格÷最建筑积。

现拿价格3200万，总建筑积：3.8万平宗积x1.8容积率=6.84万平。

以块楼价：3200÷6.84=468。

再乘以2.5，1170。

，块光想收回本，房价至少卖1170。

块郊区，房价最高才千，基本跟本价持平。

结果显易，整项目搭间，赔工，最效益却仅勉强收回本，整白赚吆喝，弄，很赔钱。

果想赚钱，提高房价。

偏偏位置郊区，本卖房难，再提高房价，更难卖。

简直悖论。

问题……

“果接项目，它项目接吗？”

王志新杨凯脸色僵。

“乍，市既根基，脉，现抢手，算它项目，轮接吗？”

王志新杨凯沉。

“刚才开口跟曹华项目，现给，接，觉耍？市归管，把给罪，以市混吗？”

王志新杨凯脸色拉，彻底垮。

王流顾完，仰头闷口酒，放酒杯，眼神已逐渐坚毅，沉声：“以，即便项目再，但，最立足之本。”

顿，：“且，凡利弊，项目样，坏处，处。”

杨凯顿眼睛亮：“话怎讲？”

王志新跟：“什处？”

王流平淡：“第，让项目先干，司初建，正借项目，先锤炼团队。”

两点点头，理，现司，果借项目把团队拉，倒算亏。

王流继续：“第，借项目，跟市打关系。

纺织厂效益，污染严重，影响市容，市直想拆迁，但为什拆迁掉？

很显，市傻，核算本清楚，项目钱赚，甚至赔本赚吆喝，肯接手。

以拖现，简直烂摊。

手帮市解决烂摊，市少念点吧？

现跟市关系，但等项目做完样，点情，以愁项目？”

“啊。”王志新即兴奋：“借项目卖市情，以再什项目，由挑？”

杨凯副喜眉梢表情：“算，算赚钱，做项目亏。”

王流眼两兴奋已表情，忍忍，第。

项目理论确实利图，但理论跟现实往往差距，果操盘，钱赚……

曹华回。

王流直接：“曹科长，已考虑，项目，接。”

“真？王总别跟开玩笑。”曹华头喜。

市，项目确实烂摊，果找接手处理，，笔政绩。

“曹科长放，很认真。”王流正色，话音转：“两条件，希望市够意。”

知，便宜……曹华顿产跟王流刚才样情绪，动声色：“什条件，。”

王流沉声：“第，项目，希望市适提高容积率。”

既帮市收拾烂摊，该争取利益尽量争取，歹少赚点钱。

郊区，位置改，房价办提高，提高容积率，增加建筑积，以扩开收益。

曹华暗沉思，倒为难，1.8容积率本暂，刚才以再商量，王流求。

，土利规划科，规划容积率，正归管。

“以，具体提高少，等回局开研究之才决。”

“问题。”王流口应，提高容积率，算加点，白赚。

“第，项目拿本太高，司，资金压力点，希望市批准司笔司债，以缓解资金压力。”

办，虽王流已笔，满打满算六百万，被豪掷120万买辆车。

现司账户剩四百万，拿本3200万，资金压力点谦虚，准确点，。

想运项目，首先融资，但项目风险太，银贷款难度估计点，司债券倒以搞波。

精像鬼样银，几乎懂金融普通民众，忽悠难易程度差别，利息给位，愁买。

实，司债确实很司解决资金问题渠之，尤几，债更泛滥，老王志曾，为笔贷款，堵银长50次，愣把钱贷，结果笔司债，刚推被抢光，资金问题以解决。

像老王力显，许司债结果，最烂债，兑付危机频，最终引手，提高债门槛，收紧渠，几债势头已幅减弱。

但给政府留决额度，王流虽债门槛，但给市解决烂摊，申请笔额度，想应该难。

曹华沉吟：“债归管，以把求报，至，保证。”

“关系，曹科长帮忙传句话。”王流笑。

信，直肯接烂摊，现动接盘，市答应。