第234章 “根据地”出了问题（四）

暂安抚住情绪激动业，约明午2点居委楼议室协商解决双由已久歧。顾爷爷电话，位被打老伤势算重，头缝几针，已包扎，拿点药正派路。

打架怎处理办案民警，务之急解决东明区。

刚找苏任，刚简单介绍完情况，张理，门很委屈诉苦。

“苏任，朝阳，它物业司清楚，司情况知。担业闹，几直敢涨物业费，现每月每平米块四，区户型，九平米，最百八，平均算百，平均每户每交千八。

再算工本，平均保安月四千，跟保安司结算，全保安四万八。门岗至少，班倒，门岗光工本五万，需80户业物业费。区东南西北全门，四门哪关，320户业物业费。”

关掉门，省笔工本。

但管关闭哪门影响最靠近几栋楼业入，候知少业闹。

苏任微微点点头，拿笔记几组数据，示意继续。

“保安工本部，保洁、客服、工程及管理员工本。绿化、基础设施建设设备维护费更，让搞技防，光监控系统花几万。电梯维保，管坏每给钱，部电梯5000，少。”

张理顿顿，接：“区次供水，供水设施维护清理，水带点点杂质业找。除之外各税费，半开支。且物业费两收齐，以入住业少，根本联系，容易联系，住甚至装修，磨最收半。

管信信，干五物业，开始两仅赚钱，且垫四万，两才稍微点，但点。果共区域广告收益，车位管理费等收入，早撑住。再退步，果点利润谁愿意撑？”

物业司理，情况比较特殊。

以搞物业，原干水电消防工程，东明区水电安装消防工程做。

东明新村房价仅现高，由位置比较偏甚至太卖，开商资金链断裂，区房抵工程款。

土建头，房型楼层比较房被搞土建老板抢走，开始愿意些楼层高、阳光户型太房，结果等想候被材料供应商抢走。

开商钱，打官司，最拿区物业服务“专营权”，以干物业半路。

苏任东明新村情况比较解，相信区赚少钱，放笔问：“把区废品承包给怎回，强买强卖，激化矛盾吗？”

“苏任，您想样，实业以把废品卖给外些收破烂，让外些收破烂把车开，走几步路，变通。承包交代，少增加点收入，业想把废品卖给谁由。”

件保安处理，张理越想越郁闷，唉声叹气：“点废品，什反垄断，姓谈女太难缠，以为懂点兴风浪。”

“什叫太难缠，己处理，果先跟业沟通，告诉她想把废品卖给谁她由，为弥补区物业管理费足让外随便，相信业理解。跟现微信众号回，赚业钱，赚外钱。”

羊毛猪身狗买单套理论，韩朝阳忍住笑。

业“造反”，张理笑，苦脸：“苏任，管怎收姓包管理费，意言传。”

“让私，让贴告示，底思想问题，以为区物业归管区？老张，务员改变工风，走群众路线。业衣食父母，更应该改变工风，更应该走群众路线！”

“，……思想转变。”

件很棘手，必须保证“根据”稳。

苏任恨铁钢瞪张理眼，猛抬头：“朝阳，业哪些诉求？”

“，首先共区域照明费何摊，共区域照明费指亮化工程电费，龄比较业觉每晚开灯，太浪费。”

亮化工程区求，每晚每栋楼楼顶临街建筑外墙开灯，很漂亮，助提升城市形象。

韩朝阳想仅业样形象工程满意，苏任非常高兴，脸色变：“张宗江，胆太，想！记很清楚，市《城市景观亮化管理实施办》，今1月1，市城市共场次干两旁重建筑物城市景观亮化设施电费给予100%补贴，每季度放次，笔钱敢侵占！”

“苏任，您听解释，市文件，现给补贴，但呢，掉电费算谁？”

“强词夺理，像管业收笔电费似。”苏任连做几深呼吸，稍稍平复情，抬头：“朝阳，继续。”

业诉求很，韩朝阳条条汇报，苏任条条研究，把张理满头汗。

“猫腻，别业意，样意！”

苏任敲敲桌，很认真很严肃：“张宗江，向支持社区工份，给次整改机，明午开动承认错误，该收继续收，该退给退，或算明物业费。”

“苏任，果按您做，真干。”

“撂挑，哼哼，告诉，想干想干，实找它物业司，社区以申请注册！”

苏任刚才逐条研究提求，果张理全按她求，东明区物业司真由“包干型”物业司变“薪酬型”物业司。

居民工做，物业司，居委监督、督促、协调，果居委赤膊阵搞物业司，遇什点回旋余。

韩朝阳认为社区注册立物业司意，想张理撂挑，禁住：“张理，少赚点少赚点，实把己绑东明新村，完全以扩营规模。少赚点钱，至少赚口碑，口碑，以给更区提供物业服务。”

“薄利销？”

“意思。”

“倒轻巧，现物业几乎全开商物业司。别关系，算关系，蛋糕。”

“新建区机，老区机。张理，处理东明区，帮想办它区。远，午提新民区机。老唐正跟新民社区居委沟通，接跟业沟通，相信工做位，新民区立业，聘请物业司。”

居样！

苏任乐，冷丁句：“按照东明区模式，保安服务由社区保安服务司，它接手。”

八字撇呢，她开始抢意。

韩朝阳被搞啼笑皆非。

实证明，张理真想撂挑，跟苏任东明区细节问题讨价价番，才很情愿答应明开向业代表承认错误，动示账目，并些猫腻整改。

物业费仅涨，且降，降每月每平米1.2元，少赚点钱，让业消消气。

走苏任办室，张理想想服气，拉韩朝阳诉苦：“朝阳，现认识，保安被收编，物业司变名副实，现逼降物业费，张宗江怎混样！”

“物业司理，市样房样业。应该理解业情，别胡思乱想，失必，做口碑，头。”

“万呢？”

“服务，物业费收少，，帮打广告。”

“打广告屁，开店卖东西。支持工，结果吃亏，新民区帮放，让它物业司驻，候真骂娘，兔急咬呢！”