第137节
重生之超级富豪 · 八爪章鱼
“业领头，商业模式，做意办，很够赚钱，或很够赚钱。”李戴滨，“简单，谁骗钱。机械厂啊，产标准工业零件，it物制药，沾新源边。接订单，买原材料，按照订单产，产完货给客户，等收钱，哪什商业模式啊？技术，别外，内很厂比。规模，省城算，沿海些厂比，算什。省内，几营或外资厂比呢。什商业模式？”
李穆懂，安慰李戴滨，“算传统业，做风水。比沃尔玛吧，零售超市传统业啊，够硬杀条血路，1962店做，50，现沃尔玛规模啊，几世界500强第呢。”美，很镇，开沃尔玛，改变整镇活式，沃尔玛之外杂货店、蔬菜肉食海鲜等超市、五金店、电商场死掉，剩沃尔玛。
“沃尔玛哪比啊。”李戴滨点知之明，“做，难够垄断机械零件吗？真太难。沃尔玛少店啊，难处开店？哪需超市，但哪需机械零件啊。做机械零件，市场，胡乱扩充产。”
第百九九章 购买(2)
“，沃尔玛商业模式。添翼机械厂模式吗？”李穆，“为什喜欢沃尔玛呢？为什沃尔玛，为什沃尔玛够断做？”别李穆很清楚，内，具体，省城乌，沃尔玛怎干，李穆倒很清楚。
“因为便吧？”李戴滨问，“什站式购物，什东西以买。习惯以买什东西先沃尔玛，买样东西候顺手把买，以够越做越？，价钱般比较便宜，因为网点，货量，以全球采购，以比较便宜吧？”
全球采购阿巴巴，“您连锁超市营模式，沃尔玛营模式。”真，沃尔玛营模式究竟怎样，李穆根本清楚，李穆知沃尔玛省城乌怎干，“首先呢，模式需稳现金流。”沃尔玛现金流怎？卖货卖，但光卖货，扣住给供应商货款。
李穆知乌几百亩鱼塘养殖户，费尽思终沃尔玛供应商，本预计够赚笔，谁知被沃尔玛扣货款，少则几月，长则，资金周转，逢节什茶水费，架费等等，才解，为什沃尔玛需‘资金雄厚’供应商，资金雄厚压根挨住。
除压榨供应商以外，消费预付款现金流很源。以沃尔玛非常热衷办员卡，搞各消费卡。，最源，消费购买货物付款。光做意，确够赚钱，沃尔玛之，很干，但些司，远远沃尔玛程度。
最关键，把超市获现金流，拿投资别业。沃尔玛，投资房产。几美房产帆风顺，沃尔玛随风航，世界最超市百货司。乌，沃尔玛候，向乌市政府提土规划。建楼以，卖商场住宅，直接把投入钱赚几倍回
际名牌商场，周围土升值，很部，已被沃尔玛集团提买，以房产开。底气，沃尔玛超市本身亏本亏本，沃尔玛集团乎——实，午沃尔玛意并很，亏，几之，等消费习惯培养，够赚钱。
超市业务儿提供持续断现金流，沃尔玛够把些钱投入房产项目，超市业务赚钱甚至亏本关系，总比银贷款给利息代价低。房产开高额利润，够弄现金司，论本业干干坏，够赚钱。况且沃尔玛本业做并坏。
“现省城房产价格，约涨幅30%40%，按照30%算。果远远断现金流，把些钱挪炒房产，够财。够挪，30%盈余，够挪半，15%盈余。比现笔2000万款，两月之付给别，正存银。存银，拿投资房产。两月之正常把钱收回付。两月利润少呢？30%六之，百之五，2000万，100万。点风险，您以赚100万。”
“赚100万？”李戴滨很动，算算，觉式算毫破绽，“哪现金流啊？原料供应商边给全款货，游厂商给金，给全款。工工资拖，迟工资造反。”
“流动资金总吧？”李穆问，工厂，几亿流动资金总吧？算几亿，几千万总吧？几千万……，添翼机械厂资金链早断。“把些很紧急资金挪，以拿炒房。”
“流动资金哪紧急啊！”李戴滨摇头，“次付款及，声誉坏点，以交金点。……推推话，倒真。反正现欠款，欠欠。推迟两月付款算什。拿炒房产，万失败怎办呢？”
“房产怎失败呢？”李穆告诉她，“房，跑走，硬资产。拿银做贷款，比资产容易，折扣。”两，确样错“，果以房产市差，以撤房产市场嘛。”李穆己埋钉，“现，做点问题。”
“买房卖房，需间啊！”李戴滨，“几月间及吗？”她李穆眼，“实话跟，兄弟，姐姐手呢，确笔钱，共……共6000万。最近几月，银放，具体什候，准。拿呢，拿。真拿投资，像困难点啊。比，怎投资？投资哪？怎把投资款项及收回？怎保证资金安全？怎确保收益率？”
笔钱添翼机械厂款，6000万，8000万，李戴滨肯把情老老实实告诉李穆。笔厂准备建新厂房钱，本现应该动工，环保边新规，原设备设计适，配合新规做修改。做完新设计以等环保局审批，审批完以再动工，预计需4、5月。为利息近两百万。抗力，谁。
“钱现机啊。”李穆终把话题引导己需，“姐姐，儿湖畔豪庭，现投资机，儿8月1开盘，现订购，每间房交万诚意金，3万购房款。昨听张哥，儿很管理员宿舍，正为借口，您以买几栋儿物业宿舍。”
“儿？”李戴滨笑笑，“兄弟，。儿离市区远，买什呢？果价格便宜，买宿舍倒坏。但最低价万，做宿舍太贵。拿炒吧，价格升哪？”
“以保证，明候，价格升万七每平米。”李穆微微笑，历史程，应该问题。20107月底，湖畔豪宅价格普遍涨。虽市区涨，幅度。候市区房普遍两万，新区很万，万七新区，湖畔豪宅偏远区才。
“兄弟，拿什保证啊？”李戴滨敲桌，“六千万啊！再，挪，最半六月，考虑提拿资金，最3月，3月间，够做什呢？”
“3月已足够。”李穆胸竹，“现7月底，您现登记购房并付款，以拿最折扣，按照95折给您算吧。”实，样客户，以拿9折，话死，“平米平均价格万，95折儿您赚650块钱平。间房80平米，五万。房，赚更些。再加诚意金赚两万，间房算升值部，您已赚7万。按照6000万算，您够买四千八百平米房，赚300万利润，完全任何风险。”
“买之，怎把房卖呢？听些房，卖很久啊。把售房款及买回怎办？”李戴滨问。虽她己总理，父亲董长，丈夫总工程师，擅挪资金，，照样逃。果笔钱买货，打死李戴滨她敢拿炒房。幸笔钱建厂房，什候建，建怎样，她丈夫算，算什延迟，以搪塞，以李戴滨才敢拿。
第四百章 购买(3)
“很办啊。”李穆早考虑，“您笔钱把房买，具体条款保密。等开盘以，您以向您工厂管理员宣布喜讯，跟，给准备房，让贷款买房。购房贷款现很容易申请，利息很低。钱回？把间散开，部头月办，部第月办，部第月办，按照价格算，别，300万折扣肯拿手。”
“果肯买呢？”李戴滨问。
“嘛，反正办贷款需名字已。”李穆，“真办，银根本管，别露馅，些己工吧？”算被现，点问题啊，难己工告厂？“银边，很熟悉。些头房手续齐备贷款，谁找破绽？按照30%首付，最少够收回70%钱。且些首付钱真，候房卖掉，照样够收回，耽误房升值。”
“样啊……”李戴滨想想，像什破绽，“万儿升值呢？”
‘升值话，赔给。’李穆很想告诉她，做，虽李穆足够钱，但话实太适合，惹怀疑。“您放，算升值，每间房两万块钱95折刚刚吗？再，您满意，全款买房，6000万全部首付，按照30%首付算，购买两亿房，儿第期基本以包之。”果次全款，实够再拿些折扣，现拿候。
“怎呢！”李戴滨，“算，开始搞。”她拿李穆桌户型图挑挑拣拣，挑栋电梯楼，“栋楼整栋卖给，宿舍，最低够给什折扣。回算算，风险，获利足够，怎麻烦话，买。”风险，获利足够，怎麻烦东西，像掉馅饼守株待兔样，，但果指望吃饭，饿死。
李穆户型图，李戴滨栋梯四户房，户120平，两户80平，户户型40平，层320平，共12层，3840平米，栋楼位置，均价12000块，总共4600万。先95折，4379万，整栋买现金全款，以给85折，3722万，再扣掉交1万顶3万诚意金，每户扣两万，3626万元。平均，平米足万块钱。
李穆给李戴滨最报价，“姐姐，最低最低价格，打死，钱降。”实嘛，李穆根本降价权限，售楼部理权限，找营销部任批。果找李富贵话，价格以降，整栋楼卖，销售本降低少，何况预售期间卖房。卖栋楼，销售业绩少。
“价格嘛……”李戴滨高兴疯，但嘴却半点口风漏，“太高点啊，再降点。”别，边拿折扣，回头转手卖，够赚笔。4600万减3626万，974万，平白故赚千万！千万啊！她李戴滨手几千万几千万钱少，己千万，己赚千万！真干知产业暴利啊！
“，姐姐别难为。”李穆故为难，“给价，连己提搭啊。做笔意，知久呢。既姐姐满意价格，算吧。再商量商量，吧。”虽很，但卖候，李戴滨知困难。
“反悔啊！”李戴滨紧张，“情，千万尔反尔。”
“再交涉怎样吧。”李穆，“实话，价格己底呢。盼望姐姐够做笔意，赚钱，买s600，高兴，以照顾弟意。几比产更赚意，姐姐钱，以投资房产业。几啊！几，。”
“啊！真赚千……顺顺利利赚钱，但己买s600，送台200给！提。”李戴滨很豪爽，200奔驰型车，30几万，按照千之四提，3600万几万，以李戴滨给远远。
李穆把样车放眼，连忙：“姐姐，车给，水洗清。以照顾弟意吧。”因为钱李戴滨手，签真正合。李穆拿意向合，李戴滨各签名。闲谈儿，装修司设计师，李穆给李戴滨设计师做介绍。李戴滨兴致勃勃设计师商量新屋装修风格。
李穆拿份意向合，满意。九千块平，价格偏低点，卖栋楼，李富贵底线之内。刚才李穆仔细观察李戴滨神情动，她共挑户型房，她买，另步梯，户型梯两户，户型。楼，梯四户，两条电梯，层8户，虽算价值绝超亿，以李戴滨肯整栋买，挑部买。
果李穆把价格提高，李戴滨肯买少点，虽总利润差，李富贵更加高兴，但李穆计妨碍。现样正，房卖，单价拉低，利润低，回款快。样富贵产走正确路，拿低价，建低价房，靠低价快速推销，靠快速回款赚钱。样资金压力低，万碰调控，资金窟窿——反正房价本订低，再降价降哪。
合，份东西，拿给易瑞，肯拿请示唐金。唐金请示李富贵，李穆直接找李富贵呢。做话，肯罪易瑞唐金，什关系呢？正想候，易瑞已遛，拉李穆办室，先给李穆倒茶，才：“哎，怎……随随便便降价呢？”
“降价，单意根本做啊。”李穆毫乎。
“降狠啊！搞，司什利润！”易瑞脸痛苦。
“哪利润呢，司拿拿很便宜，土加林林费。折合，楼价才4000块，加建筑费2000块，加才6000，卖价格9000块，差3000块赚头呢。”
“司千块赚头，售楼部呢？别售楼部，营销部奖金配额被削光。典型为冲数量根本管质量！”易瑞李穆爱恨，“做单意，什呢？提，奖金，甚至连表扬！因为顶头司，司司，钱奖金拿！”
“司高兴。”李穆，“开始宣传现，开盘，共预13套房吧？，加昨卖套，共14套。区少房啊？销售情况差，老板把给骂死吧？现容易客户，宁愿降低点价钱，卖点房。为点点奖金什，妨碍司途吧？”
“真……该司忠呢，死眼呢？”易瑞，“卖再房，己拿奖金，什啊？样，想样啊……知！”易瑞恍悟，“想给头留印象吧？”越想越觉，回，李穆向样，明明正正考试，够顺利司，偏罪部。捡价值百万钱包，拾金昧交奖金。现玩更，卖几千万房，宁愿奖金，卖几间。
第四百零章 购买(4)
（今明，尽量更新吧）
想明白李穆策略，易瑞感叹声，样真难以驾驭啊，“次做太。”，“签合，处理，直接找唐任。帮豪华，唐任边，赞做。候位李姐重新谈判。什想，以为唐任抢功劳，很正常商业谈判。价钱，确低点。”
银百两，隔壁阿曾偷。本李穆怀疑什，易瑞，李穆知，售楼部理想抢李穆功劳。易瑞，合理，管再怎慷慨激昂，富贵产做义工，赚钱。李穆做单意，易瑞却点钱，怎甘呢？
“直接联系老板。”李穆。
易瑞脸顿僵硬，立即笑，李穆：“现惊动老板太吧？先找唐任商量。”真倒霉啊，样员工，绝够放己眼皮底，力太强，听话，至打压什，够杂务科硬杀条血路，售楼部打压什？
“以啊，打电话给唐任，打电话给老板。”李穆，“头怎。”
怎老板电话！易瑞很想咆哮，转念想，李富贵电话什机密，打听话，总打听。李穆野勃勃拼命钻研，肯找机弄老板电话。止老板，总理副总理，部门管任副任资深理电话，概收集吧？易瑞想，伙根本名片，想早把易瑞电话身份甚至庭住址调查清楚。
样属，易瑞感觉压力很，电话打，“喂？唐任啊？，易啊，儿件情，己处理，立即向您汇报。”顿顿，斜眼李穆，整理思路，“李穆卖房。”钱老板样，李富贵什电话接，本易瑞以为李穆虽号码，应该打通。
乎意料，边李穆电话嘀声之，喂声。虽声音很，但易瑞已听，李富贵声线。究竟为什啊！易瑞身为售楼部理，敢轻易打电话，找李富贵，先打电话给李富贵秘书，由秘书决让易瑞亲呢，转告以——绝数情况，转告。
“卖房？很啊。”听易瑞边声音，唐金觉很奇怪，“昨卖间豪宅，今卖间？间，够保持速度，死。李穆把亲戚朋友拖买房吧？哈哈，今卖什房啊？豪宅吧？算户型打紧，给李穆按照最高标准算提吧，给儿塑造标杆，千万气啊。”
“……”易瑞刚想李穆卖间，整栋楼，把话给吞回，谓语言艺术，先什什很重，屡战屡败，屡败屡战百折挠，“李穆谈合，价格实太低。平均，平万！”挡财路杀父母，李穆把营销部售楼部全部利润让，怕唐金火。
“哦？”唐金却怒，些诧异，“怎低啊？己提想？卖哪栋楼？”易瑞知因为交诚意金太少，唐金受压力很，但以为即使，唐金点奖金，算唐金己，手等钱奖金呢。易瑞想想，管营销部副总乌，唐金等持工，开门第炮打响，以怎位？
“b13栋电梯楼。”易瑞含含糊糊。b13湖畔豪庭角落，既山，湖，左右楼，缺角以外，什景色。且距离停车场比较远，论停哪停车场，最少走5钟才楼。
“栋啊。”唐金放半，“位置很差栋嘛，平常卖，最高价12000块钱平。卖哪层？”虽电梯房，层数，价格，原楼便宜，越高越贵。楼流带花园，价钱高。79楼什扬尘区，别管谣言，买少，价格降低。楼顶，果复式带花园，价格涨，带花园，算隔热层，价格跌。门门呢，尤省城边，特别忌讳楼，知西洋迷信怎传，幸楼层。
“……卖。”易瑞躲，实话实。知唐金习惯，边电话，边肯电脑，很快以湖畔豪庭预订情况。开始整栋楼卖，唐金肯气。批零售价格，谁理解，何况湖畔豪庭现销售状况差。
“什？”唐金听很清楚，却些理解。
“李穆把整栋楼卖。”易瑞甘情愿。
“靠！”唐金易瑞想样，现已打开电脑，销售控制表。“b13整栋楼全卖？”算算，“b13共四八户吧？加已卖四户，共六户，预销售任务完啊！现客户走？走话立即赶！李穆找谁买栋楼啊？哪客户豪爽？”
唐金喜，开盘之，信慢慢李富贵，预售期最少订六户，想销售业绩乎意料，怎推，最除托之外，共预订户，加昨李穆卖，四户，距离六户老长段距离。现距离开盘72，本唐金已完任务绝望，想今收消息。
易瑞打压，立即改变策略，“昨张老板老婆，已打听，添翼机械厂总工程师。”厅，张老板老婆总理，更打听，张老板岳父董长，“今本张夫李穆昨卖房满意退房，想李穆谈儿以，但退房，反决买栋楼做员工宿舍。挑半，挑b13栋。”
李穆，表彰显李穆力，实际呢，显示李穆未必给团队带处。李穆，张夫功退掉房吗？头订，第退，比订单更糟糕。且退货次第次，整栋楼被退货呢。果，唐金听易瑞，立即激动，“李穆真做！整栋楼，别九千，八千以干。反正本六千嘛。老板，边尽量把客户留啊！赶……妈实太远……惜切代价把客户留啊！请喝茶请吃饭请什！最45钟！”
易瑞叹口气，玻璃门外，张夫正司装修部设计师热烈讨论，她口沫横飞停，易瑞知正讨论马桶问题，已讨论整整半。，别45钟，四钟头谈。想李穆居连点算，真太怕。，早点把李穆给打走，理位置迟早被李穆给抢。金山银山，享，售楼员，怎够比理更？
“老板李姐电话，亲谈谈。”李穆告诉易瑞，“果以话，晚吃饭，吧。”李富贵听消息，居像李穆想象样犹豫阵才接受，喜望。
第四百零章 开盘
回头想想，现李富贵辈开百楼盘老板，刚刚乌搬省城新手，第楼盘碰销售问题，信受很打击。现李穆卖栋楼，证明楼盘销售潜力，情况，别3000块钱平米赚头，再少些，答应。
40钟，唐金，难开飞机。唐金脸色点白，吓轻。往门外，李穆明白，门外辆s600，李富贵谁？李富贵复员司机功劳。司机真错，李穆阵找司机，知介绍呢？现情候，李穆连忙给唐金李戴滨做介绍，介绍完李穆什情，立即退居线给俩倒茶递水。
“李老板!”唐金已李富贵哪儿知，贵妇单张琅老婆，更加重身份添翼机械厂总理，“真仪表非凡啊。”本李富贵，唐金劝住，李富贵样老板应该轻易现，为几千万现，产司实力产怀疑。别李富贵，唐金，另外找借口，“正边工程度怎样，听李汇报李老板做单意，赶紧瞧瞧。”
“唐总喜欢s600啊！”李富贵座驾，李戴滨眼睛亮，“车啊，想买很久，惜直闲钱啊。”车200万，她实真买，她本已车，硬花200万买另辆车，像太浪费——做实业，总比较抠门，听200万，忍住换算少斤原料少件品少平米厂房少工工资。
且几因为价格战拼太凶，工厂效益并算太。总算杀条血路，赚些本钱，转手忙乎扩规模，钱全部扔新厂建设。新厂规模，赚钱够，部钱银借。借银钱给利息，己200万，拿买车，银借200万，知做少单才换，给几万利息，给感觉，像花400万样。
“哈哈，李老板真风趣，喜欢话，”唐金擦擦汗。李富贵，亿高兴把车借给李戴滨开几，码正式签约候再收回。唐金打工，样权限，，“真太巧。车老板，真正品位老板才喜欢样稳重车。难李老板正妙龄，老板样审美，，老板姓李啊，五百。”
“什凑巧，姓李呗。老板哪高攀啊，老板做产，赚钱像猪笼入水样。开工厂，别规模，搞搞赚钱。”李戴滨，“新房，栋宿舍楼，麻烦唐总照。赚钱容易，千万什问题才。”
“，，”唐金易瑞脸板，挥手，“易啊，给盯啊，让建筑队优先给李老板干活，两栋建筑保证优质，尽量提完工。”实营销部，根本管建房情，工程部活。建筑队根本鸟营销部，富贵产员工，外包给建筑司，套管理规程。
“，仔细盯，每。”易瑞答应爽快。
“放。”李戴滨闹清楚绕绕弯弯，“装修情，设计师，最够整体承包，连橱柜啊书架啊什交给做，才够保证整体风格。些担，样己找木工做东西，质量保障啊？外卖品相比怎样？”
“己做。”唐金装修很懂，“外些橱柜司木工做，且批量制造，做候漫，做刷油漆，谁知木料呢。吧？儿现做，块块木头明明白白放儿，先做架，再堆，问题，再刷油漆，保证质量。”
“设计师样。”李戴滨皱眉头。
“，普通情形，”唐金风色，立即改口，“专门做橱柜书架具司毕竟做，手艺熟练，质量保证，且够按照样式订制。设计师什求，叫具司，保证问题。”
“些具司啊？很骗钱啊。”李戴滨。
“…………”唐金骂，，，究竟闹哪样啊？装修相关知识博精深，具体橱柜书架，除己找做买现，别选择吗？唐金却想。朝易瑞眨眨眼睛，让赶紧救场。易瑞走两步，却绞尽脑汁想应该什。随便打岔话，变丑吗？25、6岁做办员候谓，现歹立堂堂正正理，怎再做？
“觉吧，以姐身份，应该装修才。且以令尊住，低档次东西怎够衬老身份呢。”李穆冷场，赶紧，“觉吧，论找木工做找具司买，够档次，买些古董具比较合适。紫檀木啊，黄花梨什。”
“啊！想！”李戴滨，“李比较机灵啊。”