第1014章 上百万套出租房
拼到第三代 · 陶良辰
聊点钟，换包厢吃饭。
今打海鲜，掌厨位闽菜师，像白灼花螺、海蛎煎、香辣爆炒花甲、清蒸石斑鱼些常菜，做精致美味。
苏业豪比较喜欢吃酱爆尤鱼以及烧汁鲍鱼，尝完佛跳墙润润口，叫享受。
两杯半白酒肚，苏业豪点头。
酒足饭饱之，正打算找睡午觉，已憋儿徐老板，终找机询问：
“苏总，之让衡开长租房，底什讲究？恕眼界够开阔，思想猜什深意。”
苏业豪双手插口袋，踩高尔夫球场草往走，被刺眼阳光照耀，眼睛点睁开，语气带笑：
“现楼市情错，接估计挺错，但意眼。”
“轮金融周期已红火六七，指哪问题，衡应该稍微稳稳。觉租赁房市场点潜力，现线核城市，花费几几万建造型精装住宅，未租金四万，收回本金以剩全纯利，住宅本身机涨价。”
“整内房产司，数做锤买卖，市场开始疯狂，让点担。建议往转型，打造连锁租房品牌，资金问题愁，假衡拥两百万间寓，内第房企宝座，肯被坐稳稳，横穿牛熊，途量……”
很简单算术题。
线城市寓租金，平均算两千块月，两万四千块。
假八租率，百万间寓租八万间，每收租接近两百亿民币，另外物业管理、停车费、广告、零售之类额外收入。
虽初期投入很巨，但次性投入完，回报周期长达百间，平均收益率超苏业豪投资水电站。
更妙，暂跟竞争，倘若打解决租房难题旗号，机再次绕土拍，并且享受贷款利率优惠。
边开边质押贷款，几雪球滚，候跟四海际房产介司合，互联网平台帮忙宣传，寻找租客问题。
别玩转盘，房开卖，被融资本逼绝路。
苏业豪并担些。
甚至必专门跟银打招呼，稍微放点风声，银己排队跑，哭喊把钱送给。
至晴送伞，雨收伞之类，胆。
今苏业豪咳嗽声，整a股港股动山摇，跺跺脚，gdp目标涨幅降低两点。
谓“金融战略级”头衔，开玩笑。
值提，资产管理集团，全球范围内管理财产规模，已超千百亿美元。
至少内头铁银，敢冒引金融震荡风险，抽苏业豪贷款，谓倒、富敌等词语，今像为量身打造。
既苏业豪为资金担，徐老板瞬间放，笑呵呵回答：
“身为产商，谁希望像四海际、像新鸿基、九龙仓样，开项目以躺收租，比折腾折腾轻松。情况允许啊，租售比差距太，租金贷款利率高，太占资金，既苏总已决，愿意帮忙，照执，等调查解完以，做份报告送给您？”
苏业豪点点头，：
“，喊您，把喊老啦。关租售比问题，各情况，欧洲许辈买房，则己买己买，哪怕钱，贷款硬。”
徐老板接口：
“啊，租售比低证明房价高，显存误区，口往城市挤，买房住辈，很再入流通市场。均收入跟房价匹配，但哪怕批钱，潜购房数量很惊，线城市房太，太少，落户、教育等等跟房绑，靠租房够便。”
苏业豪点醉，脑袋依旧清醒，听完补充：
“话回，假设置门槛，恐怕几，沪市、四九城、鹏城些，口膨胀七八千万，型城市迅速丧失吸引力，归根结底口问题。”
徐老板接：
“假规模开型寓式住宅，采装配式建筑便点，直接建造，跟搭积木样往盖。”
苏业豪知什装配式建筑，想想回答：
“运输比较麻烦，本比普通建筑高，隔音、抗震性稍微差点，感觉什必。建议候开些两梯八户、或四梯六户，带走廊户型，争取做南北通透。候外长租寓管理，哪位租户守规矩清退，既做长久买卖，树立口碑很重，另外楼层之间噪音，必须把舒适度提高。”
徐老板原本以为开商住楼，听番话才意识，原真打算建造些住宅，很难实现南北通透。
建造肯问题，本，比把空间利极致商住楼，稍微高点。
按照平均套五万民币本计算，假建造百万套，总投资额千五百亿民币，数目简直让头昏脑涨。
苏业豪撑腰，虽觉很夸张，貌似什情。
徐老板已以提想象，旦计划布，羡慕……
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