重生2011，二本捡漏985 第1340节

估计产巨头，否则至2018依旧高价拿，集体站岗暴雷！

王逸失望之际，坐角落位轻开口：

“董长，拿最恒，约1.5亿平米，22.5万亩。第名碧桂园，约1.2亿平米，18万亩。第名绿集团，约1.1万平，16.5万亩。第四名万科，8500万平，12.75万亩。第五名保利集团，总土储约7000万平，10.5万亩。”

闻言，现场片静寂。

谁想记清楚。

“很，些产商拿部，清楚？”王逸继续问。

“清楚。恒通并购新世界，渝置等项目，迅速实现扩张，因重点布局西部省城市，60%土储布四线城市，碧桂园……”

王逸打断话语：“五巨头，更哪？”

回：

“规模，恒碧桂园更厉害，但更万科保利。”

“原因。”

“恒土储虽最，但四线城市占比半。碧桂园，农村包围城市战略，深耕四线城市，虽土储规模，但质量差，未潜力足。”

“万科保利虽土储量恒碧桂园，土价值高，升值潜力。”

“像万科，土储12.75万亩，恒半点。但万科聚焦线城市，60%土储位长角、珠角。保利样策略，75%土储布京津冀，珠角，渝。些济活力强，展速度快，房价市空间高。”

“管化周期，增值空间，非常观。”

“相反，碧桂园、恒半以土储位四线城市。些城市展潜力限，消费潜力限，认为购房，支撑土储化。尤接，恒碧桂园继续拿，继续增加土储，局更严峻。”

王逸点点头，析很位：“绿呢？”

“绿些特殊，40%土储位线城市，按理很途。但惜，绿依托政府资源，拿很超型综合体，摩楼。”

“些项目典型投资高，回报低，回本慢。”

“咱星逸产518米星逸摩楼，做未鲁省总部，北。绿却全各拿类似项目。”

“些项目风光，但烧钱，很容易把绿拖泥潭。”

“但楼市现巨变，资金周转现问题，产连锁反应，导致绿集团资金断裂，甚至暴雷。”

王逸忍住鼓掌，析太。

世绿，样，很摩楼凉，绿被拖垮……

正因，王逸除济州建星逸摩楼之外做北，顺便低价拿量土之外，再整第摩楼。

华实项目，足够利益，王逸考虑。

“叫什名字？”王逸问。

“董长，叫胡宇。”

“坐。”王逸，话锋转：“接，星逸产部门继续全拿。眼1000万平土储根本够，几巨头零头。”

“接，线城市强势新城区，疯狂拿！”

“位置，展潜力，价格合适，尽管拿，量拍！”

“给优惠足够，咱复刻济州模式，建商业，建产业园，建座新城，问题！”

“今底，星逸产土储数量，现1000万平，增加2亿平！”

“明2亿平，增加4亿平。”

“半，4亿平增加5亿平！”

闻言，震惊。

1000平暴涨5亿平！

足足50倍暴增！

实思议！

更，5亿平米土储！

什概念？

产土储第巨头恒倍！

且恒很四线城市，星逸科技则线城市，含金量更高，本更高。

间，震惊。

董长疯！

众古怪表情，王逸笑：“怎？话？”

众相觑，却敢言语。

“尽管。”王逸平静。

继续沉默，良久才站身，正胡宇。

胡宇深吸口气，神色复杂：“董长，5亿平土储量，太，恒+碧桂园+绿+万科四巨头土储总量之！太！”

王逸淡淡笑：“话，。咱5亿土储量，接拿总。接几，恒，碧桂园，绿土储量继续增加，或许两增量，五千。但两概率飞速增加，数倍飙升！”

王逸清楚，接几，恒等产巨头，持续拿。

且拿规模越越。

2013-2015产低迷，价低，愿意拿。

即便恒碧桂园，拿2000-4000万平米，每开2000-4000万平米，基本维持平衡。

但2016-2017，楼市火热，价涨，各产商开始疯狂拿。

恒、碧桂圆拿1亿平米，1.5亿平米，基操。

即便2018价高峰，拿七八千万平米。

哪怕万科，龙湖，几几千万平米拿。

以，2014-2016半，价白菜价，几巨头愿意拿，1000-4000万平米意思意思，维持平衡。

2016半-2018价贵，几千万平米，亿平米拿！

结果囤量高价，最悲剧收场。

王逸恰恰相反，2014-2016半价低，趁最白菜价，疯狂拿，两亿平拿。

次性拿够未五，甚至土储。

等2016半开始，价翻倍飙升，王逸停止拿。

低买高卖，才合理投资策略。

且，哪怕接拿五亿平米土储，依旧赶恒、碧桂园未五土储总量。

何况星逸产五亿土储，未五土储，并特别恐怖。

“董长，您意思内楼市，未价楼价，幅度飙升？”

胡宇忍住问，想很。

但凡董长认为，接两，次性拿5亿平米！

太恐怖。

内楼市充足信信任，才般疯狂，般激！

王逸笑语：“，信则，信则。未准，但相信内济展，相信拿眼光！”

“尽快动，误。记住，核新区，各组迅速动，提报拿计划，联系迅速推。”

“！”众纷纷应，敢。

至资金？

更问题，拿，抵押贷款套现，继续拿。

2亿拿，即便线城市新区，价很低，2亿万亿资金。

若全部现款，根本现实。

星逸科技砸锅卖铁买。

但谓，土本资产。

星逸产花钱拿第批，完全以抵押贷款，贷款钱再拿第批，再抵押第批贷款，拿第批……

循环往复，需第批资金，拿2亿平米土储。

虽背几千万亿贷款，虽贷款利息数，但谓，2亿土储价值远远高几千万亿。

并且楼市低迷，产商愿意拿，王逸候手拿，才拿更低价格，获银贴息补贴，拿更低利息。

等半，房价坐火箭，数倍飙升，王逸手土价值数倍飙升。

万亿变五万亿。

五万亿变25万亿。

候，之利息，贷款，九牛毛，值提。

5亿平土储，星逸科技为比肩甚至超越恒碧桂园第产巨头，再借2016-2021黄金周期，迅速货卖房回款，利润算。

候欧米打科技战，想打久，王逸奉陪久。

5亿平米土储，白菜价买，续单价增幅文数字，以，王逸钱。

根本怕谓科技战，金融战。

尽管，王逸全接。

烧钱烧死欧米巨头，熬米元崩塌，熬老米济危机！

王逸指示，星逸产各组迅速动，全各线城市，开始疯狂拿。