重生2011，二本捡漏985 第904节
重生2011，二本捡漏985 · 无醉春秋
落户产业园区，直接附近拿，配建商品房。
策略谓策。
谁知，旦星逸产业园落，周围房价必涨，本肥水流外田，王逸亲拿。
至星逸2晶圆厂星逸汽车超级工厂项目，王逸拿，纯属位置太差，外环外……
周围工厂，除附近工，谁愿意买房。
附近工买些房。
但星逸产业园，位陆嘴，寸土寸金。
为魔总部，星逸产业园工星逸科技高管以及精英，薪几万几万步，甚至百万。
周围金融巨头，科技巨头，五百强总部，部，乏钱。
，才值王逸投资。
且王逸态度很明确，住宅优惠，该少少，言外之意，批点。
毕竟现拿价格，底价。
若按照正常流程参竞拍，陆嘴非滨江顶流块楼价拍2.5万平住宅，被各开商抢3万平。
若再知星逸科技附近建总部，谁知星逸科技员工收入高，展，楼价3万打住，直奔3.5万以。
王逸想拿，花4万平竞拍！
2.5万平拍价格，4万拿，王逸哭。
但若直接星逸产业园拿，楼价直接2.5万平底价拿，未利润高。
哪怕黄浦江沿线顶流块，五六，卖万平。
利润300%问题。
至为什拿黄浦江沿线顶流块？
，本高，早六，顶流块楼价超两万，现七八万平拿。
，位置，卖早卖，压根。
即便偶尔块，被炒价。
即便八九万平拿，卖六七万平，利润率200%。
退求次，选择星逸科技魔总部附近。
虽离黄浦江段距离，但拿价格更低，性价比更高。
再加星逸科技魔总部加持，做智慧住宅豪华平层，依旧以卖10万+。
周老放茶杯：“王董，知想拿，魔欢迎星逸产。样，星逸科技园附近四块。”
，周老取沓资料，递给王逸：“西侧，。东侧，。选吧。”
王逸仔细。
四块，位置错，尤西侧两栋，虽离黄浦江段距离，但规划高层，高楼层黄浦江。
加离江边段距离，反气候更适宜，更适合居住。
价格高些，楼价3.4万平，两块加50万平建筑积，需170亿拿。
东侧两块便宜些，楼价2.5万平，加40万平建筑积，需100亿拿。
王逸清楚，哪怕楼价2.5万平两块，若拿竞拍，拍3万平。
至西侧两块，拍楼价4.5万平。
溢价20%-30%交。
办，段太。
建，卖七八万平，问题。
王逸盯西侧两块，周老笑开口：“知，盯西侧。”
“样吧，两块给。”
周老手挥，很。
王逸却话锋转：“周老，实相瞒，东侧。”
周老嘴角抽搐：“……”
“，便宜卖乖？西侧两块给已够。”
王逸知全些难度，但谈：
“样吧，周老，星逸科技魔总部块，送，己钱买。四块住宅，卖给！”
王逸算清楚，星逸科技魔总部300亩工业，总价15亿已。
西侧两块价值100亿，若参竞拍，哪怕溢价20%花20亿。
15亿换20亿，很划算。
更，溢价20%按照价格。
若按照价格，20%，搞200%，甚至300%！
未陆嘴潜力恐怖，王逸清楚。
“……”周老想想，溢价20%20亿。
15亿20亿差距，索性：“！”
“五块给，四块住宅，块工业，总共285亿！”
“条件，把星逸金融总部，落魔！”
“问题！”王逸爽快应。
魔全金融，星逸金融搬问题。
畅聊支付底层星逸金融。
搞拿张互联网银牌照。
正式台，王逸，尽快把星逸金融搬，等周老动开口！
王逸做，尽快准备。
“周老，魔星逸总部建最快两，为表诚意，先陆嘴租或买栋写字楼，魔总部，并把星逸金融搬。”王逸笑。
“王董爽快！”周老喜眉梢，啊。
枉给底价！
喜欢雷厉风，投资投资，迁入迁入企业。
“畅聊支付落帝，毕竟支付牌照帝给。”王逸话锋转。
周老点点头：“应该。”
，星逸金融搬魔，帝肯点乐意。
，王逸帝再度投资超封测厂，帝什。
打雨露均沾。
间，王逸渣男感觉。
以帝总部以科技为，魔总部以金融为。
第，王逸再度周老，签署五块皮协议。
至，星逸产正式魔！
手五块！
四块住宅，总共600亩，2.3容积率，建筑积高达90万平，拿总价270亿。
块300亩工业，两区，造价15亿。
至些钱怎？
先买，再抵押贷款。
魔总部尽快建设，四块住宅，则暂动工，等2016再建设，2017开售，2018全部卖光！
全部智居豪华平层！
届售价，价！
第445章 南北流战略，收购月光封测厂！
拿，楼价2.5万平，3.4万平，加几千块建安本营销本等费，四项目总投资超200亿。
陆嘴黄金位置，等2017-2018开售候，做高端改善平层，12万平，16万平。
200亿总投资，赚回1200亿，话。
净利润高达千亿！
以，单四块千亿利润，足够覆盖月产10万片12英寸型晶圆厂总支，以及研28纳米工艺总支！
几，物价度涨，货币相保值。
打造28纳米，月产万片型晶圆厂，300亿够。
但几，打造10纳米，月产万片型晶圆厂，五百亿，甚至更。
样，研28纳米工艺，几亿民币够。
等几，研10纳米工艺，几百亿。
若研7纳米工艺，难度系数数倍暴涨，研本数倍暴涨。
样，7纳米需重曝光技术，需duv光刻机数量，数倍暴涨。