我养霸总们那些年_155

木逢春兜圈，先代替母亲感谢东照顾，问：“何总，常听母亲提您房产情很解，些疑难想请教，知您否愿意指点。”

童彤问木逢春工，万展帆风顺，阻程呢，既木逢春求，姑且先听听：“，房产门外汉。”

“现产司营销策划部，刚入职久，整部门验少历低。容易争取机，跟理参北四环边新项目营销策划情。块已拿，设计部边让营销部提位意。领导活摊派开，想借机表现。”木逢春认真叙述，“毕竟帝本，实话肯母亲接触钱，未项目卖给谁，初步想，却知真。才问问您，若按照描述位，您否销路。”

童彤正买房，奥运片区边考虑范围，免兴致，问：“项目保密吧，带啥材料电版，电脑，深入。”

若拿阶段，项目信息肯便外传。现块已收入囊，策划阶段市调候散波消息，怕给何总。

木逢春备，拿U盘接入边电脑，打开文件夹却并零散材料，认真整理汇总，充准备营销策划案PPT汇报文件。仅包括项目基础信息，周边市场及竞品项目调研详细数据。些市调数据，花量间精力才手数据，相价值。

木逢春果套，请教问题之已做全准备工。

“块离奥运场馆规划森林园算远，2~3站吧。片区域算四环外居住氛围相熟，皮虽买贵，但住宅根本愁卖。领导让每提位策划案，实最关键想觉卖少钱平米。己做，周向领导汇报，实底。”

关产项目位策划报告，辈童彤许，辈帮段总做项目更专业咨询机构高报告陌。木逢春讲解，童彤己已迅速浏览遍。

份报告基础数据扎实，位析条理清晰理据，最终导结论似乎很合理。周边竞品平均单价6000元左右情况，木逢春认为等项目开建拿预售之价9000元每平米，销售速度收益差。

童彤辈恰知项目，依稀记开盘售价近4万元每平米，正赶房价涨波，今木逢春根据手头拿信息析推导9000元每平米预期似乎太保守。，项目2.5容积率实实盖高层塔楼命，别墅区，市，四环外已啊。帝环边最贵高层板楼少卖2万元每平米，谁敢太激翻倍报价呢？

实，很少预料帝房价居奥运呼啦啦，何止翻倍增长。

木逢春何总直话，忐忑：“何总，PPT做样，毕竟第次独完推导，再给您简单讲讲思路？”

“，懂，做挺。……售价似乎点太合理。”

“太高？比竞品提高2千元，点把握。”木逢春嘀咕句。

童彤摇头：“总感觉房价涨，项目现开始规划设计，码以才拿预售证，再推广入市，差两，市场变化莫测。周边早价。析数据，最加近期挂盘块信息，楼板价。别以为买贵，更贵更稀缺。别买更贵，产品肯售价更高。项目先条件，卖亏。”

“您售价该少呢？”木逢春虚请教。

童彤伸根手指。

木逢春咬牙：“您再加千，卖万？周边贵高层住宅呢，快赶别墅价格。”