再花五百亿[穿书]_46

书代，相现实世界2000左右，

候谁想几，随便区老破房单价几万平？几万块套单位福利房，四环内区，单价五万元步。最贵数西城区，单价常万块以，套百平高层塔楼普通居室，房龄，区连车位绿化，卖价两千万，堆加价抢。更别些处城市核豪宅，品质高端交通便利，单价更限，动辄□□千万亿元套。

眼，邝总监收盘均价做四万平米，环境实已很魄力。

“果均价四万块，户型积控制百平左右，套房千万，客户相广些，销售速度，迅速回款。留几套点户型，慢慢消化便急卖，以等升值再赚点。”邝总监业老销售，线基层做总监，理论实战很硬。

按庄算初录才，邝总监履历写几实操楼盘，庄算查长期滞销。运气实差点，却庄算最需。果，邝总监怕售价太高房卖，车之鉴阴影太。

庄算安抚：“邝总监必担，觉咱项目做做最顶级豪宅，间存间档次，两百平米户型拉低项目整体奢华感受。想想住百平四居，住四五百平居加保姆房类？共活区，圈层纯粹性被破坏，最百平房卖，四五百平户型高低反买。”

邝总监愣。确，按照以往操盘验，果区户型户型，除非户型占比很，否则滞销很户型。毕竟控制总价，实际控制客群。以为掏千万

庄算邝总监眼松动，趁热打铁：“以仅户型设四百平以，单价做更高，精装修房啊！真材实料装修本必须算。套几万外口橱柜系统、卫浴间内动化设施，以及各制户门、毯，每楼门堂装潢，甚至精装修车库、园林景观，哪钱？本部郭总监，边给本最低预算少钱？”

郭贝次充领庄算意思，些巨贵精装修本逐添加，另外包括区本身以及旁边块绿园林景观本均摊售积之。除资金充裕借贷，财务本节约之外，包括价超高标准，她默报数：“庄总，咱项目综合单本含价，初步估算八千八百块。”

“含补贴给园运营物业运营些钱？”庄算细问句。

郭贝掐指算，加价：“若算些，再加点营销本，单本概万块。项目总本预计亿。”

场众倒吸口冷气。别房开盘价卖万块肯已高档住宅标准。项目核城区，周边荒郊野，再往东片农田，本已万，售价肯更高，但千万套层房，谁买呢？

庄算点点头，己做设计身，私测算总本差亿，包括买已花掉亿，九亿项目完工怎花光。

难情耐：“郭总监，先按照总本控制吧。本高，售价肯比本高，认知反？”

邝总监：“错啊，才开盘价万

为什房产暴利业呢，价很便宜代，句话错。本售价之间差距倍。万块本房，卖候售价万块，合理价。

但价暴涨之，土本贷款财务本变头。房土建本几千块，价却变几万块平米，导致单售价断提升，购买力限，房价超限根本买，留给产商利润空间因断压缩。产黄金代之，调控严冬之，许房企实际利润率低怜，纷纷倒闭破产。

庄算，书正产黄金代，价便宜跟白捡样。若再，亿帝连买块够，钟花光，哪呕沥血算计怎把钱花？

庄算盘算，提观点：“房强调性化，目标客群身价码亿才。算算，套帝顶级豪宅，配身份，最码两千万吧？管积，咱房价，配置外边景观。单纯本为价依据。邝总监，部门辛苦，等设计果之，每户做价格，各售价影响因素充考虑。哪怕户型积相，层顶层售价肯吧？位置楼，窗外边景观。共百户型，每必须独特卖点性。充挖掘，形套系统完善销售预案。”

“等等庄总，您套四百平房卖两千万？单价变五万块平？”邝总监额头直冒冷汗。虽总户数百户吧，但哪找百傻钱客户啊？

刚刚司实习两王铭暗数数，她爸给份煤老板名单数，千总，良莠齐，逐拜访摸摸底才。帝啊，煤老板矿山西内蒙代，达之住省帝风光把，帝买宅最体。几千万身

政助理高想，姐姐边常给钱订制旅计划，客户联系式把，尤境游需做资产证明之类。总些算司目标客户吧。

白贤则计划己认识些空姐交流，甚至刘宏搞高质量客户联系式，应该算太难。项目百套房，广撒网之，总凑够数。

暗解题，露微笑默做声。

周帆活资圈，压根觉钱难找。郭贝想卖越贵越，否则本哪敢花钱？邝总监环顾四周，压根支持。

庄算更笃：“邝总监太担，等房盖，亲眼东西，抢买。再入职候，豪宅些刚需房，销售速度考核业绩。薪酬亏待，房卖提少，，均价按照五万块做，房价，给适打折优惠权利。实咱项目稀缺，卖贵点实惜。”

邝总监颤声应，嘴敢再反驳什。却想优惠力度以点，套房标价两千百万，打折两千万卖。客户压根知本价四五百万。套房净赚千五百万，扣除销售提，整项目亿总利润，景很观呢。

且按照目政策，实等房盖再卖。图纸报批关，先申请预售证，甚至果监管部门走通门路，预售证拿之以开展宣传。再两月，图纸送审稿，拿些素材步开始铺陈销售寻找客户，等项目真正开始建设封顶候，已房卖，才合格销售总监。

散之，庄算邝总监脸愁云压力山，唯恐知难退直接撂挑跑路，底呢，走需先拿终奖再走。庄算赶紧把白贤叫：“阿贤，再开导邝总监？千万别让往牛

白贤胸竹点点头，总裁办室门，扭头叫高王铭，找邝总监开。邝总监愁客户？歹先列钱单，给邝总监吃颗丸。

————话剧场————

话：剧场：

庄：邝总监情，阿贤真安慰。

白：啥，汇总司资源，给邝总监列几百目标客户联系式已。

庄吐血：阿贤，突难——。

白焦虑：算算，别担，虽几百未必买咱项目，歹卖掉几套，咱够本先赚回亿。