再花五百亿[穿书]_38

几，白贤被庄宁给叫办室，庄总虽云雾司业务套，实知，庄宁想揍。表情脸色，嘎嘣响手指关节，昭示庄算伤点重实。

庄宁最忍住，庄算。

白贤惦记庄算身体，每翼翼打电话问候。电话边庄算却字提身体，讲舒服惯，偷懒班。庄算越以为意，白贤越愧疚，工倍加努力，誓想尽切办充挖掘项目赢利点。

罢，受律保护正夫妻，正交往朋友已。工之余，白贤私活，问。保持足够独立空间，以免太亲密难彼，反容易腻。距离产美，差周，庄算迫切想白贤，白贤盯眼神特别炙热。

白贤努力克制想庄算穿衣服样，展示职业素养，先急缓近期工果简汇报遍，才问：“庄总什新指示？”

既简报，许情详细。比关绿技术手段怎提升价值，周帆己详细调研，司正式周简报提。

因庄算依知，周帆预备“惊喜”给。

庄算现本部块绿预算已做稿，果按照均价230元每平米做，3万平米，才六百万搞，怎！

立刻打电话把郭贝喊己办室。唯恐己太激动，吓老阿姨，缓气氛，让白贤郭贝坐，稳情绪，才笑眯眯：“郭总监，本部最近直闲啊。”

社畜郭贝，直觉感庄总裁点名叫己办室，太像什兆头。她赶紧赔笑：“很忙，除咱块本限额研究之外，关注代建绿边情况，考察近两帝类似规模绿化投资额度，提比较合理本预估。，初稿或许问题，您尽管提。”

“本您肯专业，意。项目帝普通绿化园相比本质区别，因请您，特意探讨。”庄算措辞尽量委婉。

白贤启：“郭总，次

郭贝点点头，因为本专业基础很扎实，回翻资料表，算提新本预估，她迅速反馈：“样吧，本先调五百块，反正若千块平米实点太夸张，做水景。”

庄算听灵光现，赶紧：“等等，谁做水景？”

郭贝疑惑：“庄总，块资料，目片空，本身并水系，水位高，且北区做片水景，光初始投资，维护本高……咱必花钱吃力讨吧？”

“花钱”！庄算忙迭抓住精妙点，之怎想呢？

“恰恰相反，园水景，才够档次。”庄算侃侃谈，“水系仅块绿做，想办做项目块，两边联系，再搞湖什。别怕投入高，做做别区东西。期维护本担，做豪宅社区，环境，服务，物业费收几块几块每平米，业照样给。

样吧，再南些际化市高档豪宅区，怎做水景，外走圈，些参考案例呢，仔细研究借鉴。千万固化思维，认为北做水景。”

郭贝掐指算，点谎，声：“庄总，果真北做精致水景，景观本真千块，另外建维护本很高，怕物业费够。市政边敢接手，直咱钱维护。”

“别想远情，咱项目卖贵，房单售价光涵盖本，实已包含几物业费钱，太担。物业司入敷，贴钱给运营，关键保障品质保障服务。”庄算云淡风轻。

听

项目期投入本很高，但些本变花样加房价，豪宅客户究竟承受高房价呢？白贤最近段间营销部做少访谈调查，现问题，目市场贵房数郊区别墅，或核城区区房户型。但真正意义外参观豪宅项目，品质相媲美少。

意味，参考目类层建筑物市场价，实并什意义。因本何必现房价反推卡死呢？

郭贝想通件，但问题：“房屋售价总花板吧？限增加本投入，考虑盈利，房价太贵买怎办？”

庄算希望太贵卖啊，话敢直接，本正：“太解富思路，己几亿身价，乎几千万套房？真喜欢东西随便买。市场贵交价格，因为压根值钱房卖啊。郭总监太担，等咨询司营销部仔细调查，客户局限帝城市。帝首，放眼全各钱，之帝买套房？”

白贤思路打开，根据最新统计，全身价千万以口码六七百万，虽些居住帝，帝投资套房产，偶尔住，岂很情。

庄算语重长：“项目总体盘，售积顶八万平米，百套房已。全钱，甚至些海外华侨之类，咱目标客群。打造符合价值观产品，被现市些本惯例束缚住手脚。”

白贤提醒：“庄总，咱项目按照容积率限做满，建设万平米呢，怎售积才八万平米？”

庄算白眼：“忘，做，码万平米，另外物业房啊，共空间卖配套，先减掉两万平米

庄算完些，拿些记录花钱点叠稿纸，挑关豪华车库些概念，逐白贤郭贝宣贯，最叮嘱：“些按照钱想构思设计理念，具体怎落实，等专业咨询设计机构实现。尤本块，先按照设想做高预算。简单粗暴点，现觉正常高档住宅少钱本，直接乘以倍，再额外加每户百万精装修费。”

郭贝终提异议：“庄总，精装修共区域内提高标准认为问题，但每每户预留精装修本？豪宅客户难买毛坯住宅，己按照喜装修？”

庄算怎卖毛坯房呢？必须精装修，否则每平米几百千精装设计费，以及些巨贵户内具电装修材料怎往塞？至客户喜喜欢，才管呢。买喜欢己砸另装呗，最因为装修喜欢，买，省糟蹋东西。

想套，庄算嘴必须更让信服理，现实世界搞设计，忽悠话张嘴：“果卖毛坯房，住客户左邻右舍装修，噪音断，装修垃圾回区内外穿梭，装修工往往，品质感肯打折扣啊。

海外些豪宅项目，尤城市寓类豪宅，哪提装修，恨拎包入住？栋栋独立别墅卖毛坯，院几亩，关门装修影响别。项目做别墅样，必须充考虑业居住环境诉求。至客户喜问题，以销售候引导，让选择设计装修套餐。算房间，等统装修完再交房，才确保入住高端舒适品质。”

白贤飞快记录庄算思路，项目基本数据条件早已熟记，匆匆算果按照售积八万平米，

儿市帝核区最贵房，每套总价才四百万已，五百万郊区买别墅随便挑，何苦项目买层户型呢？

白贤禁怀疑，贵户型层住宅，算号称豪宅，配置顶级，候真买？

话：明恢复早6点更新。